Udostępnij Udostępnij Udostępnij Udostępnij Print

Sytuacja na rynku powierzchni biurowych sprzyja innowacjom

-- piątek, 01 grudzień 2017

Tempo, w jakim w naszym kraju powstają nowe biurowce, budzi ryzyko występowania znaczącej nadpodaży. Sytuacja jest jednak korzystna z punktu widzenia wynajmujących oraz wdrażania rozwiązań z obszaru zrównoważonego rozwoju.

Według danych z raportu Cushman & Wakefield: „Poland Office Market Snapshot Q3 2017”, ilość powierzchni biurowej w dziewięciu kluczowych lokalizacjach w naszym kraju wynosi 9,16 mln mkw. W budowie jest kolejne 1,44 mln mkw. Choć popyt jest stabilny i prognozy nie przewidują, by miało się to zmienić, rosnąca w dużym tempie podaż – szczególnie w Warszawie – może okresowo znacząco przewyższać zapotrzebowanie rynku. Odsetek pustostanów osiąga średnią wartość 11,6 proc. - od 6,7 proc. w Łodzi do 12,9 proc. w stolicy. Wzrost tej wartości jest oczywiście niekorzystny z punktu widzenia wynajmujących, jednak z perspektywy najemców i środowiska ma swoje dobre strony. – W przypadku każdego budynku inwestor musi sobie odpowiedzieć na pytanie, czy lepiej ponieść wyższe koszty wyposażenia na początku i postawić na bardziej zaawansowane techniczne, energooszczędne instalacje czy raczej zminimalizować wstępne nakłady i zdecydować się na tańsze, ale mniej wydajne systemy mówi Maciej Gronert, projektant oświetlenia TRILUX Polska. – Na rynkach, gdzie dominującym sposobem użytkowania powierzchni jest jej wynajmowanie, pokusa, by przełożyć koszty na eksploatujących budynek wynajmujących i zaoszczędzić na inwestycji jest wyjątkowo duża. W związku z tym, efektywne i dające światło doskonałej jakości, ale stosunkowo droższe oświetlenie LED w przypadku biur nie było dotychczas wyborem tak oczywistym jak w obiektach przemysłowych, które budowano dla konkretnego odbiorcy na długie lata. Obserwujemy, że sytuacja stopniowo zmienia się na korzyść nowoczesnych rozwiązań wyjaśnia Gronert. W sytuacji, gdy podaż rośnie szybciej od popytu, naturalnym procesem jest zaostrzanie się konkurencji. Możliwość wyprowadzenia się klientów do bardziej atrakcyjnej lokalizacji motywuje nowych graczy do tworzenia ładniejszych, bardziej funkcjonalnych i energooszczędnych niż istniejące biur. Sygnałem pobudzenia w tym obszarze są takie zjawiska, jak: powstanie w 2014 roku Ogólnopolskiego Stowarzyszenia Wspierania Budownictwa Zrównoważonego, upowszechniająca się w niesamowitym tempie certyfikacja biurowców (42 proc. nowopowstałych obiektów) i wdrażanie nowych procedur tego typu (WELL!). Z drugiej strony, chcąc utrzymać klientów, najemcy modernizują powierzchnię istniejących nieruchomości. Choć więc wciąż słychać głosy zwolenników opraw świetlówkowych, argumentujących, że przy ośmiogodzinnym trybie pracy czas zwrotu z inwestycji w LED jest dość długi, coraz większe znaczenie ma także jakość światła, design opraw oraz wyniki w rankingach energooszczędności. Dobrą ilustracją obecności tego trendu na Zachodzie jest całościowa modernizacja, której dokonała w swojej centrali największa szwajcarska firma ubezpieczeniowa.

Case Study: kompleksowa modernizacja biurowca z lat 60

Mobiliar to najstarsze w Szwajcarii prywatne przedsiębiorstwo ubezpieczeniowe. Od założenia w 1826 roku jako „Szwajcarskie Towarzystwo Wzajemnego Ubezpieczenia Mebli Przeciw Pożarom” działa jako spółdzielnia. Wzniesiony w latach 60 budynek, w którym mieści się obecnie siedziba firmy, przeprojektowano, by spełniał wymagania szwajcarskiego standardu certyfikacji MINERGIE. Szanując architektoniczne dziedzictwo, zachowano historyczną elewację oraz klatkę schodową z częściowo przeszkloną kopułą. Nie ingerując w konstrukcję nośną budynku, na wyższych piętrach wyburzono ścianki działowe, zyskując zupełnie nowy wymiar przestrzeni. Wprowadzono także szereg innowacji technologicznych.

 – W zakresie technologii oświetleniowej, zrezygnowano z systemu działającego w oparciu o świetlówki T8 na rzecz dopasowanych wzorniczo do koncepcji przestrzennej biur, eleganckich opraw diodowych, wykorzystujących najnowsze osiągnięcia techniczne relacjonuje Maciej Gronert. – Mikropryzmatyczna struktura powierzchni rozwiązania jest przezroczysta, gdy lampa jest wyłączona. Gdy się ją uruchomi, daje jednorodne światło, które dzięki systemowi Binary Light Guide nie generuje przykrego efektu olśnienia. Co więcej, w porównaniu ze stosowanymi wcześniej w budynku oprawami ze świetlówkami T8, rozwiązanie zużywa 50% mniej energii opowiada projektant oświetlenia TRILUX Polska. By zmaksymalizować oszczędności, w obiekcie wdrożono także centralny system podgrzewania wody z użyciem baterii słonecznych oraz zaawansowane zarządzanie energią termiczną dzięki pompie ciepła i rekuperacji. Panele fotowoltaiczne pozwalają również pozyskiwać prąd. Przykłady takie jak ten pokazują, że zrównoważone budownictwo staje się trendem istotnym na tyle, by w modernizacji na pierwszy plan wychodziły nie koszty inwestycji, ale prestiż obiektu, jakość funkcjonowania w jego przestrzeniach oraz innowacyjne, zielone technologie, pozwalające oszczędzać energię i do minimum ograniczać emisję CO2.

Źródło: Trilux


Przeczytaj także

Magazynowanie energii warunkiem bezpieczeństwa energetycznego kraju
Magazynowanie energii jest warunkiem koniecznym, by ustabilizować system i poprawić bezpieczeństwo energetyczne. Ma duże znaczenie zwłaszcza w przypadku mniej stabilnych źródeł odnawialnych. Od kliku lat rozwijane są... więcej »
New research confirms energy needs can be met by renewables
Could renewable sources meet 100 percent of our energy demand? Yes, according to new research which scrutinises the arguments against. "There are no roadblocks on the way to a 100-percent renewable future," the research... więcej »
Automatyzacja i cyfryzacja a rynek nieruchomości komercyjnych
Główne trendy wpływające na rozwój powierzchni handlowych i magazynowych w 2018 roku Szeroko pojęte automatyzacja i cyfryzacja wszystkich dziedzin życia mają znaczny wpływ także na gospodarkę. W tym kontekście eksperci... więcej »
Polski rynek powierzchni magazynowych nie zwalnia tępa
Prawie dwa mln. m kw. powierzchni w budowie w 56 inwestycjach Obserwowany dalszy wzrost popytu wynikający z ekspansji najemców obecnych na rynku oraz całkiem nowych podmiotów, w tym zagranicznych firm z sektora produkcyjnego i... więcej »
Ochrona środowiska - jedno z największych wyzwań Przemysłu 4.0
Zmiany klimatyczne oraz ograniczony dostępu do czystej energii to zdaniem Organizacji Narodów Zjednoczonych ds. Rozwoju Przemysłowego jedne z największych wyzwań, stojących przed Przemysłem 4.0. W jaki sposób ich realizacja... więcej »
WPŁYW POJAZDÓW AUTONOMICZNYCH NA SEKTOR NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield zaprezentowała raport dotyczący wpływu pojazdów autonomicznych na sektor nieruchomości komercyjnych. Wynika z niego, że postępująca urbanizacja połączona ze wzmożonym popytem... więcej »
 
Aktualne wydanie

Zobacz także

  •   Wydarzenia  
  •   Katalog  

Wydarzenia

ENERGETAB Międzynarodowe Energetyczne Targi Bielskie
2018-09-12 - 2018-09-14
Miejsce: Bielsko Biała
RENEXPO POLAND Międzynarodowe Targi Energetyczne
2018-10-10 - 2018-10-12
Miejsce: Warszawa
ENERGETICS-Lubelskie Targi Energetyczne
2018-11-13 - 2018-11-15
Miejsce: Lublin

Katalog

SAR PW Sp. z o.o.
SAR PW Sp. z o.o.
Zwoleńska 97
04-761 Warszawa
tel. 022 615 70 74

Plandex INC Sp. z o.o. Sp. kom
Plandex INC Sp. z o.o. Sp. kom
Bukowska 3
62-060 Stęszew
tel. 618135494

zobacz wszystkie

SONDA

Jaką część budżetu inwestycyjnego jesteś skłonny przeznaczyć na BMS?

mniej niż 5%
5%
10%
15%
więcej niż 15%


Wydania specjalne

O wydawnictwie   |   Reklama   |   Mapa strony   |   Kontakt   |   Darmowa prenumerata   |   RSS   |   Partnerzy   |   
Copyright © 2003-2018 Trade Media International
zobacz nasze pozostałe strony
Trade Media International Inżynieria & Utrzymanie Ruchu Control Engineering Polska MSI Polska Inteligentny Budynek Design News Polska Almanach Produkcji w Polsce