Udostępnij Udostępnij Udostępnij Udostępnij Print

Rekordowe wyniki kwartalnego popytu i podaży powierzchni magazynowej w Polsce

-- wtorek, 30 maj 2017

W pierwszym kwartale 2017 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej klasy A w Polsce wzrosły do ponad 11 613 000 mkw. W tym czasie deweloperzy ukończyli inwestycje na łączną sumę prawie 533 000 mkw. Popyt całkowity wzrósł o 45% i wyniósł 925 000 mkw. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield publikuje nowy raport „Marketbeat – rynek magazynowy w Polsce”.

Duża aktywność deweloperska przełożyła się na rekordowy wolumen podaży w pierwszym kwartale 2017 roku. Deweloperzy ukończyli 533 000 mkw. powierzchni magazynowej, a w budowie pozostaje 1 426 000 mkw. Najwięcej nowych powierzchni ukończono w rejonie Bydgoszczy-Torunia (104 000 mkw.), w Polsce Centralnej (91 000 mkw.), w regionie Poznania (84 000 mkw.) oraz na Górnym Śląsku (62 000 mkw.) Do największych inwestycji zaliczają się obiekty zrealizowane w formule BTS (built-to-suit) z przeznaczeniem dla sieci handlowych Kaufland (45 000 mkw., Panattoni) oraz Carrefour (38 000 mkw. Panattoni) w Bydgoszczy oraz Agata Meble w Piotrkowie Trybunalskim (42 000 mkw.).

W okresie styczeń – marzec bieżącego roku rozpoczęto budowę około 490 000 mkw. w ramach 17 nowych projektów inwestycyjnych. Całkowity zasób powierzchni w trakcie realizacji wyniósł aż 1 426 000 mkw. (ok. 75% tej powierzchni zostało zabezpieczone umowami przednajmu). Największa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (365 000 mkw., 11 projektów), w Szczecinie ( 291 000 mkw. – Amazon, Zalando), na Górnym Śląsku (235 000 mkw., 6 projektów) i w regionie Poznania (178 000 mkw., 6 projektów).

– W pierwszym kwartale 2017 r. odnotowaliśmy rekordowy popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. W tym czasie podpisano 120 umów najmu na 925 000 mkw., co oznacza 45% wzrost w porównaniu do wyniku odnotowanego w tym samym okresie poprzedniego roku. To najwyższy wolumen transakcji najmu odnotowany na polskim rynku magazynowym w trakcie jednego kwartału – mówi autor raportu Adrian Seeman, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield.

Największy popyt odnotowano w regionie Górnego Śląska, gdzie zawarto 22 umowy najmu na sumę 292 000 mkw. (w tym 135 000 mkw. dla firmy Amazon), a także w okolicach Warszawy (192 000 mkw., 34 umowy). W strukturze popytu wciąż dominują operatorzy logistyczni z 26% udziałem w wolumenie transakcji najmu w I kw. 2017 roku. Wśród pozostałych branż najbardziej aktywne były: e-commerce (16%), sieci handlowe (12%), AGD (11%), opakowania (7%), sektor motoryzacyjny (6%) oraz lekkiej produkcji (6%).

Duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wpłynęło na dalsze obniżenie wskaźnika pustostanów. Na koniec marca 2017 roku wyniósł on 6,3%, co stanowi spadek o 0,4 pp. w porównaniu do stanu odnotowanego na koniec  4 kw. 2016 roku (6,7%) oraz wzrost o 0,4 pp. w relacji do stanu sprzed roku (5,9%). Wśród głównych rynków magazynowych najwyższy poziom współczynnika pustostanów odnotowano w Krakowie (12%) oraz w regionie Poznania (7,8%). Pomimo znaczącej skali nowej podaży w regionie Warszawy obserwuje się stopniowy spadek wskaźnika pustostanów (7,7% – Warszawa-Okolice i 7,3% – Warszawa-Miasto), co świadczy o silnym popycie. Najniższy udział dostępnej powierzchni dotyczył zasobów magazynowych na rynku Górnego Śląska (4,9%) oraz tradycyjnie w regionie Polski Centralnej (2,3%).

Czynsze nominalne na większości rynków magazynowych w Polsce pozostały na stabilnym poziomie. Najwyższe stawki wciąż obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,00 – 5,25 euro/mkw./miesiąc), a najniższe pozostają w Polsce Centralnej (2,40 – 3,60 euro/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50 – 3,60 euro/mkw./miesiąc).

– Rosnąca dynamika wzrostu gospodarczego, niskie i stabilne czynsze oraz nowe inwestycje w infrastrukturze drogowej podtrzymują wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie produkcyjne i logistyczne w Polsce. Aktywne pozostają firmy obecne już na rynku, które decydują się na powiększenie lub konsolidację powierzchni magazynowej, jak również nowe firmy, które wybierają Polskę ze względu na atrakcyjne warunki prowadzenia działalności gospodarczej. Ponadto strategiczna lokalizacja na przecięciu głównych szlaków transportowych Europy w połączeniu z dynamicznym rozwojem branży e-commerce dają dodatkowy impuls dla rozwoju sektora magazynowego, czego dobrym przykładem jest kolejny projekt realizowany dla firmy Amazon – dodaje Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

Źródło i zdjęcie: Cushman & Wakefield


Przeczytaj także

ABB przedstawia nowe rozwiązania dla domów i budynków przyszłości
ABB prezentuje innowacje z zakresu automatyki budynkowej, które obejmują cały energetyczny łańcuch wartości: od wytwarzania energii po jej zużycie, w tym do zarządzania energią, digitalizację, a nawet elektromobilność dzięki... więcej »
Drugie życie słynnej fabryki FSO na warszawskim Żeraniu
W drugiej połowie roku do użytku zostanie oddana inwestycja, która powstaje na terenie słynnej, warszawskiej fabryki FSO na Żeraniu. Postindustrialne hale, z zachowaniem wielu oryginalnych elementów, zostaną przekształcone... więcej »
Najbardziej inspirująca konferencja roku – Engineering Tomorrow talks
17 kwietnia w Muzeum Polin w Warszawie odbędzie się polska edycja konferencji Engineering Tomorrow talks (#ETtalks), w której wezmą udział m.in. takie osobowości jak: Rachel Kyte, Carlo Ratti, Natalia Hatalska. Gościem specjalnym... więcej »
Prawie połowa warszawskich biurowców ma co najmniej 10 lat
Już 48 proc. biurowców w Warszawie ma 10 lat lub więcej. Starsze budynki mają jednak szansę pozostać atrakcyjne dla najemców – przekonuje Agnieszka Krzekotowska, dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami... więcej »
Green Building Tour w zielonym laboratorium
Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC zorganizowało pierwsze w tym roku warsztaty Green Building Tour. Edycja rozpoczęła się spotkaniem w Centrum Badań i Innowacji Pro-Akademia w Konstantynowie Łódzkim. To... więcej »
zMAGAZYNowany potencjał Polski tkwi 
w e-commerce i przenosi się pod zachodnią granicę
Ubiegły rok okazał się rekordowy dla polskiego rynku przemysłowo-logistycznego, a prognozy na 2018 są jeszcze lepsze. Z raportu CBRE „Poland Industrial MarketView” wynika, że obecnie w budowie znajduje się ok. 1,4 mln mkw., z... więcej »
 
Aktualne wydanie

Zobacz także

  •   Wydarzenia  
  •   Katalog  

Wydarzenia

EXPOPOWER - Międzynarodowe Targi Energetyki
2018-04-23 - 2018-04-26
Miejsce: Poznań
ENERGETAB Międzynarodowe Energetyczne Targi Bielskie
2018-09-12 - 2018-09-14
Miejsce: Bielsko Biała
RENEXPO POLAND Międzynarodowe Targi Energetyczne
2018-10-10 - 2018-10-12
Miejsce: Warszawa
ENERGETICS-Lubelskie Targi Energetyczne
2018-11-13 - 2018-11-15
Miejsce: Lublin

Katalog

SAR PW Sp. z o.o.
SAR PW Sp. z o.o.
Zwoleńska 97
04-761 Warszawa
tel. 022 615 70 74

Plandex INC Sp. z o.o. Sp. kom
Plandex INC Sp. z o.o. Sp. kom
Bukowska 3
62-060 Stęszew
tel. 618135494

zobacz wszystkie

SONDA

Jaką część budżetu inwestycyjnego jesteś skłonny przeznaczyć na BMS?

mniej niż 5%
5%
10%
15%
więcej niż 15%


Wydania specjalne

O wydawnictwie   |   Reklama   |   Mapa strony   |   Kontakt   |   Darmowa prenumerata   |   RSS   |   Partnerzy   |   
Copyright © 2003-2018 Trade Media International
zobacz nasze pozostałe strony
Trade Media International Inżynieria & Utrzymanie Ruchu Control Engineering Polska MSI Polska Inteligentny Budynek Design News Polska Almanach Produkcji w Polsce