Udostępnij Udostępnij Udostępnij Udostępnij Print

Rekordowe wyniki kwartalnego popytu i podaży powierzchni magazynowej w Polsce

-- wtorek, 30 maj 2017

W pierwszym kwartale 2017 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej klasy A w Polsce wzrosły do ponad 11 613 000 mkw. W tym czasie deweloperzy ukończyli inwestycje na łączną sumę prawie 533 000 mkw. Popyt całkowity wzrósł o 45% i wyniósł 925 000 mkw. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield publikuje nowy raport „Marketbeat – rynek magazynowy w Polsce”.

Duża aktywność deweloperska przełożyła się na rekordowy wolumen podaży w pierwszym kwartale 2017 roku. Deweloperzy ukończyli 533 000 mkw. powierzchni magazynowej, a w budowie pozostaje 1 426 000 mkw. Najwięcej nowych powierzchni ukończono w rejonie Bydgoszczy-Torunia (104 000 mkw.), w Polsce Centralnej (91 000 mkw.), w regionie Poznania (84 000 mkw.) oraz na Górnym Śląsku (62 000 mkw.) Do największych inwestycji zaliczają się obiekty zrealizowane w formule BTS (built-to-suit) z przeznaczeniem dla sieci handlowych Kaufland (45 000 mkw., Panattoni) oraz Carrefour (38 000 mkw. Panattoni) w Bydgoszczy oraz Agata Meble w Piotrkowie Trybunalskim (42 000 mkw.).

W okresie styczeń – marzec bieżącego roku rozpoczęto budowę około 490 000 mkw. w ramach 17 nowych projektów inwestycyjnych. Całkowity zasób powierzchni w trakcie realizacji wyniósł aż 1 426 000 mkw. (ok. 75% tej powierzchni zostało zabezpieczone umowami przednajmu). Największa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (365 000 mkw., 11 projektów), w Szczecinie ( 291 000 mkw. – Amazon, Zalando), na Górnym Śląsku (235 000 mkw., 6 projektów) i w regionie Poznania (178 000 mkw., 6 projektów).

– W pierwszym kwartale 2017 r. odnotowaliśmy rekordowy popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. W tym czasie podpisano 120 umów najmu na 925 000 mkw., co oznacza 45% wzrost w porównaniu do wyniku odnotowanego w tym samym okresie poprzedniego roku. To najwyższy wolumen transakcji najmu odnotowany na polskim rynku magazynowym w trakcie jednego kwartału – mówi autor raportu Adrian Seeman, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield.

Największy popyt odnotowano w regionie Górnego Śląska, gdzie zawarto 22 umowy najmu na sumę 292 000 mkw. (w tym 135 000 mkw. dla firmy Amazon), a także w okolicach Warszawy (192 000 mkw., 34 umowy). W strukturze popytu wciąż dominują operatorzy logistyczni z 26% udziałem w wolumenie transakcji najmu w I kw. 2017 roku. Wśród pozostałych branż najbardziej aktywne były: e-commerce (16%), sieci handlowe (12%), AGD (11%), opakowania (7%), sektor motoryzacyjny (6%) oraz lekkiej produkcji (6%).

Duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wpłynęło na dalsze obniżenie wskaźnika pustostanów. Na koniec marca 2017 roku wyniósł on 6,3%, co stanowi spadek o 0,4 pp. w porównaniu do stanu odnotowanego na koniec  4 kw. 2016 roku (6,7%) oraz wzrost o 0,4 pp. w relacji do stanu sprzed roku (5,9%). Wśród głównych rynków magazynowych najwyższy poziom współczynnika pustostanów odnotowano w Krakowie (12%) oraz w regionie Poznania (7,8%). Pomimo znaczącej skali nowej podaży w regionie Warszawy obserwuje się stopniowy spadek wskaźnika pustostanów (7,7% – Warszawa-Okolice i 7,3% – Warszawa-Miasto), co świadczy o silnym popycie. Najniższy udział dostępnej powierzchni dotyczył zasobów magazynowych na rynku Górnego Śląska (4,9%) oraz tradycyjnie w regionie Polski Centralnej (2,3%).

Czynsze nominalne na większości rynków magazynowych w Polsce pozostały na stabilnym poziomie. Najwyższe stawki wciąż obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,00 – 5,25 euro/mkw./miesiąc), a najniższe pozostają w Polsce Centralnej (2,40 – 3,60 euro/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50 – 3,60 euro/mkw./miesiąc).

– Rosnąca dynamika wzrostu gospodarczego, niskie i stabilne czynsze oraz nowe inwestycje w infrastrukturze drogowej podtrzymują wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie produkcyjne i logistyczne w Polsce. Aktywne pozostają firmy obecne już na rynku, które decydują się na powiększenie lub konsolidację powierzchni magazynowej, jak również nowe firmy, które wybierają Polskę ze względu na atrakcyjne warunki prowadzenia działalności gospodarczej. Ponadto strategiczna lokalizacja na przecięciu głównych szlaków transportowych Europy w połączeniu z dynamicznym rozwojem branży e-commerce dają dodatkowy impuls dla rozwoju sektora magazynowego, czego dobrym przykładem jest kolejny projekt realizowany dla firmy Amazon – dodaje Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

Źródło i zdjęcie: Cushman & Wakefield


Przeczytaj także

Qumak rozbuduje inteligentny system ruchu w Lublinie
Dwa lata temu Qumak S.A. wdrożył inteligentny system zarządzania ruchem w Lublinie. W zeszłym tygodniu spółka podpisała umowę na jego rozbudowę z lubelskim Zarządem Dróg i Mostów. Zwiększenie funkcjonalności systemu pozwoli... więcej »
Budynek focus z certyfikatem BREEAM IN-USE
Warszawski budynek biurowy FOCUS zlokalizowany przy Al. Ludowej 26 został wyróżniony certyfikatem BREEAM IN-USE International i uzyskał oceny „Excellent” i „Very Good”odpowiednio w kategoriach Building... więcej »
Sprostanie rosnącym wyzwaniom w zakresie chłodzenia centrów przetwarzania danych
Klimatyzacja jest jednym z najbardziej energochłonnych systemów w większości centrów przetwarzania danych. Kwestia ta jest kluczowa, ponieważ zapotrzebowanie na zasoby technologii informacyjno-komunikacyjnych (ICT) stale... więcej »
Modernizacja londyńskiego Rabobanku
W łączącej duże przeszklenia i kamienne elewacje londyńskiej siedzibie Rabobanku zdecydowano się na gruntowną modernizację. Celem było zmniejszenie poborów energii i emisji ciepła, realizujące... więcej »
Carrefour inwestuje w zielone technologie
Carrefour Polska, właściciel i zarządca Galerii Słowiańskiej, zamontował na dachu zgorzeleckiego obiektu nowatorską instalację wykorzystującą technologię fotowoltaiczną i wiatrową. Specjalne panele oraz wiatraki działają od... więcej »
Jedno z największych centrów danych w Europie oficjalnie uruchomione
Grupa Aruba otwiera bramy swojego najnowszego i największego kampusu centrum danych we Włoszech. Z tej okazji firma organizuje dwudniową uroczystość, na której pojawią się przedstawiciele największych włoskich firm, władz oraz... więcej »
 
Aktualne wydanie

Zobacz także

  •   Wydarzenia  
  •   Katalog  

Wydarzenia

Targi RENEXPO® Poland
2017-10-25 - 2017-10-27
Miejsce: Warszawa
Konferencja INNOWACYJNE ECO-MIASTO
2017-11-08 - 2017-11-09
Miejsce: Warszawa

Katalog

"SAR PW Sp. z o.o." Sp. k.
Zwoleńska 97
04-761 Warszawa
tel. 022 615 70 74

Plandex INC Sp. z o.o. Sp. kom
Plandex INC Sp. z o.o. Sp. kom
Bukowska 3
62-060 Stęszew
tel. 618135494

zobacz wszystkie

SONDA

Jaką część budżetu inwestycyjnego jesteś skłonny przeznaczyć na BMS?

mniej niż 5%
5%
10%
15%
więcej niż 15%


Wydania specjalne

O wydawnictwie   |   Reklama   |   Mapa strony   |   Kontakt   |   Darmowa prenumerata   |   RSS   |   Partnerzy   |   
Copyright © 2003-2017 Trade Media International
zobacz nasze pozostałe strony
Trade Media International Inżynieria & Utrzymanie Ruchu Control Engineering Polska MSI Polska Inteligentny Budynek Design News Polska Almanach Produkcji w Polsce